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　　认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

　　如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

　　项目主打的卖点是4号线米，星河cocopark约400米，楼下自带幼儿园和托儿所，华师附小就在对面（目前步行绕路约1公里），环境更是没得说靠着大山乸森林公园而建，看着蕉门河，背山望水，更绝的是19层高，89平做南北对流4房（使用率128%）

　　未来3年重点打造的约20k㎡城市中心区，周边汇聚规划展览馆、图书馆、体育馆、青少年宫等南沙约80%文化生活配套。

　　作为南沙的“城市客厅”，还汇聚创享湾、蕉门河公园、聚星桥等众多南沙网红景点。

　　另外还有“苾晨大海”的产业集群，例如小马智行、通则康威、中科字航、芯粤能、巨湾技研等独角兽生态，为南沙发展注入强劲动力。

　　地铁：项目紧邻已运营的地铁 4 号线蕉门站，步行距离约 800 米。未来规划中的 15 号线 号线也将在此交汇，形成三地铁交汇的格局。

　　从这里出发，2 站可到庆盛高铁站，通过高铁网络能快速连接粤港澳大湾区的核心城市，42 分钟可直达香港西九龙，30 分钟可直达珠江新城。

　　公交：周边 1 公里内有多个公交站，如东湾村站等，最近的公交站点距离小区仅 122 米，公交线路覆盖南沙主要居住区，方便居民在南沙区内的日常出行。

　　自驾：周边有进港大道、南沙大道、广澳高速等交通干道，自驾出行较为便捷，20 分钟可到番禺万博，40 分钟可到广州南站，经广深沿江高速 1.5 小时可达深圳、东莞。

　　幼儿园：项目自配 12 班幼儿园，还有 2 班托儿所，就在小区门口，接送方便

　　小学：项目对面就是华师附小东悦湾校区，该校区已于 2022 年 9 月开学，目前需要绕路，步行距离约有 1 公里。华师附小是省一级学校，享有 “全国百强小学” 第四名的美誉，师资力量雄厚。

　　中学：1 公里范围内有华师附中，其教学质量较高，连续两年在广州高考加工值排名中位居第一，专任教师研究生占比达到 50%。从幼儿园到中学，形成了一条完整的 15 年全龄优质教育链，孩子可以在家门口享受到省级名校资源。

　　广州市妇女儿童医疗中心南沙院区：距离项目直线 米，是一所三甲医院，能够为妇女儿童提供专业的医疗服务。

　　其他医院：附近还有广州市南沙中心医院、中山一附属南沙医院等三甲医院，为居民的健康提供了全方位的保障，无论是日常看病还是应对突发疾病，都能得到及时有效的治疗。

　　星河 COCO Park：项目毗邻 9.7 万㎡的星河 COCO Park，该商业综合体已正式开业，内含超过 200 个品牌店铺，其中包括 60 多个南沙首店，涵盖了精品超市、横店影城、西西弗书店、POWAVE 健身等多种高端业态，能够满足居民购物、娱乐、亲子、休闲等多样化的消费需求。

　　后期还有在建中的星河COCOPARK二期，开业之后，无需过马路即可购物消费。

　　其他商业：10 分钟内自驾可达金洲蕉门商圈，万达广场，悠方天地，南沙环宇城等等，与星河 COCO Park 形成互补，为居民提供了更加丰富的商业选择。

　　大山乸森林公园：项目紧邻 946 万㎡的大山乸森林公园，占据头排视野，推窗见绿，鲜氧常伴，居民可以在这里进行登山、慢跑等活动，享受大自然的美好。

　　蕉门河景观带：可俯瞰 6.2 公里的蕉门河景，部分户型可直接观赏河景，居民还可在河边开展皮划艇、露营等活动，为生活增添了更多的乐趣和休闲方式。

　　社区内部环境：小区内部采用整体抬高设计，配备多元架空泛会所，结合国标绿色二星建筑标准，使用系统门窗、断桥铝门窗、中空玻璃门窗组合式设计，既美观又环保。还设有超 6000㎡的山体公园以及现代全龄园林，规划有儿童活动区、成人运动区、长者休闲区等，满足不同年龄段居民的休闲需求。

　　项目主要有9栋小高层和高层塔楼组成，呈半包围状分布，项目依山而建，整体抬高 11 米设计，并且以商业配套为首层，小区门口就是12班幼儿园和2班托儿所！

　　小区还规划了全景渗透的超链泛会所，约350m独家林荫链山跑道，真正左手繁华，右手自然，有里子也有面子。

　　外立面还做到了约 0.34 极致窗地比(行业均值≤0.25），定制系统门窗，健康奢居新标准。

　　户型设计出色：项目为超新规产品，户型实用率最高可达 128%，比如 89㎡户型可做到正规四房，且实现四开间朝南、南北对流，实际使用面积堪比市面 113㎡的产品，空间利用率高，能满足多代同堂或多孩家庭的居住需求。

　　交通较为便捷：与已运营的 4 号线 号线 号线 分钟直达香港西九龙，30 分钟可直达珠江新城，无论是在大湾区内出行还是前往广州主城区都比较方便。

　　教育资源优质：门口有规划的幼儿园和托儿所，另外楼盘一路之隔就是华师附小东悦湾校区及幼儿园（均已开学），1 公里内还有华师附中，形成了 15 年全龄优质教育链，省级名校资源近在咫尺，能为孩子提供良好的教育环境。

　　商业配套成熟：毗邻 9.7 万㎡的星河 COCO Park，已开业，有 200 多家品牌入驻，涵盖横店影城、西西弗书店、POWAVE 健身等高端业态，可一站式满足居民购物、娱乐、亲子等多样化的消费需求。

　　生态环境优越：紧邻 946 万㎡的大山乸森林公园，占据头排视野，推窗见绿，同时可俯瞰 6.2 公里的蕉门河景，部分户型可直接观赏河景。小区内部还设有超 6000㎡的山体公园以及现代全龄园林，规划有儿童活动区、成人运动区、长者休闲区等，生态环境好，适合居民休闲锻炼。

　　开发商品牌与物业较好：由星河控股集团开发，该集团是香港上市企业，连续五年获 AAA 主体信用评级，品牌实力雄厚。物业由国家一级资质的星河智善生活提供，服务标准达行业 TOP10，业主满意度连续三年超 95%。

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

　　专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

　　以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

　　资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

　　产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

　　房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

　　配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

　　不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

　　贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

　　合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

　　房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

　　户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。返回搜狐，查看更多