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　　2025年5月20日央行宣布下调政策利率0.1个百分点，带动LPR下行0.1个百分点。这是2025年首次也是年内唯一一次LPR调整。

　　刚刚过去的中央经济工作会议指出：明年经济工作在政策取向上，要坚持稳中求进、提质增效，要继续实施适度宽松的货币政策，灵活高效运用降准降息等多种政策工具，保持流动性充裕。

　　央行最新数据显示，自2025年5月20日1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点以来，目前已连续7个月保持不变。

　　12月22日，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上月维持不变。

　　对比历年LPR品种历史走势来看，2019年至今经历了多个周期，其中2024年是调整幅度最大的一年，全年共调整3次，累计降幅60个基点，且在2月和10月均较上一期下调25个基点，创2019年LPR实施以来最大降幅。

　　2022年LPR虽整体降幅不及2024年，但也调整了3次，累计降幅35个基点。

　　在2022年三次调整后，2023年全年LPR仅调整了6月份一次，调整幅度为10个基点，这与2025年的情况较类似。

　　因此从整体LPR走势来看，2025年在2024年多次大幅调整后，整体保持克制，有利于政策的稳定性。

　　据国家金融监督管理总局发布的“2025年商业银行主要监管指标情况表”显示，三季度末商业银行净息差为1.42%，尽管与二季度持平，但较去年三季度末下降了11个基点。

　　同时，资本利润率也从2024年一季度的9.57%降至2025年三季度的8.18%。

　　从房地产方面来看，2024年5月起，‌全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限已全面取消‌，房贷利率由银行根据市场情况自主确定。

　　截至目前，除北京、上海、深圳等核心城市，其余大部分城市已取消房贷利率下限。从重点城市的房贷利率来看，多数地区已进入“3字头”区间，部分城市甚至触及3%以下水平。

　　在这样的背景下，引导LPR下降并非当务之急。且随着市场利率不断降低，降息的边际效应也在下降。

　　2025年12月10日至11日，中央经济工作会议在北京举行。总结2025年经济工作，分析当前经济形势，部署2026年经济工作。

　　会议指出，明年经济工作在政策取向上：“要坚持稳中求进、提质增效，发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度，提升宏观经济治理效能。”“要继续实施适度宽松的货币政策。把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量，灵活高效运用降准降息等多种政策工具，保持流动性充裕。”

　　从中央经济工作会议的内容来看，2026年降准降息空间仍然存在。其中对“降准降息等政策工具”的描述为“灵活高效”运用，这代表未来政策针对性可能更强，不再是“大水漫灌”而是“精准滴灌”。

　　可以看到，无论是对房地产市场来说，还是对整体经济而言，“稳定”都是未来的关键。

　　其中房地产市场在“稳定”的同时，注重加快构建房地产发展新模式，经济工作则需在“稳定”的基础上“求进”。

　　房地产产业链条长、关联度高，“稳楼市”需要从经济、城市发展、行业重构等多方面入手。

　　未来随着整体经济环境的提质增效，房地产市场也将逐步转型，最终进入高质量发展阶段。

　　积极探索新形势下城市更新的新模式新路径，加快推进老旧小区、危旧楼等改造。

　　财政部：1-11月国有土地使用权出让收入29119亿元，同比下降10.7%

　　国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

　　2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

　　国家统计局城市司首席统计师董莉娟解读2025年11月份CPI和PPI数据

　　中央政治局12月8日召开会议，分析研究2026年经济工作，审议《中国领导全面依法治国工作条例》。

　　国家统计局服务业调查中心首席统计师霍丽慧解读2025年11月中国采购经理指数

　　财政部关于提前下达2026年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知

　　积极探索新形势下城市更新的新模式新路径，加快推进老旧小区、危旧楼等改造。

　　“十四五”期间，天津市住房城乡建设系统扎实推进“十项行动”，做好“三新”“三量”和“大城三管”等重点工作。

　　日前，江苏省委召开城市工作会议，对进一步推动江苏城市高质量发展、加快建设现代化人民城市作出部署。

　　近35亿港元的商业地产交易，本身已足够吸引眼球。但更值得玩味的是，这并非一个孤立的资本事件。

　　城市更新，一头连着民生福祉，一头连着建设现代化人民城市，一头还连着经济发展。

　　许多年之后，面对习以为常的“好房子”，人们会回想起，2025年那个并不遥远的年份。

　　万科：2022年度第四期中期票据存续期内的本息兑付日之宽限期延长至30个交易日

　　12月22日，万科披露了关于2022年度第四期中期票据延长宽限期及宽限期内本息偿付安排的公告。

　　公司董事会拒绝股东中国平安人寿保险股份有限公司提交的五项临时提案至2025年第三次临时股东大会审议。

　　12月19日，德信中国发布公告，宣布港交所上市委员会已决定取消其上市地位。

　　奥南板块地块经过61轮竞价，最终由南京奥体建设开发有限责任公司以总价16.11亿元竞得，成交楼面价45325元/㎡，溢价率26.35%。

　　当天三亚市中心城区一宗约152亩的市场化商品住宅用地，以近30亿元的价格成交。

　　发改委：推动REITs进一步扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公等

　　国家发改委将继续加强与证监会的协同配合，支持更多符合条件的项目发行上市，更好推动基础设施REITs支持实体经济的发展。

　　连平预计，到“十五五”中期，大城市新房价格可能止跌，二手房价格跌幅在1%以内。

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年12月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均维持不变。

　　11月26日，中国人民银行上海总部发布2025年10月长三角地区货币信贷运行情况。

　　临近年末，不良贷款转让市场扎堆“上新”，各类商业银行或消费金融公司连续挂出大额不良资产包。

　　2025年的政策主要针对扩大公募REITs适用范围以及加快REITs审批发行等方面。

　　美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

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