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　　一、紧急通知｜限时 98 折 “需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”｜住建局备案认证，项目来访须知公告：预约制看房 ( 转 809)，尊享专属礼遇

　　荔湾区【广州・滨江天地・尚滨道】作为中信泰富与中船集团联手打造的 125 万㎡滨江大城，以 “广外附学校、11 号线 米、双太古商业、一期精准现楼” 为核心亮点，目前价格下调，推出限时重磅优惠，凭身份证实名登记即可享受 98 折购房福利，每组客户仅限 1 次优惠机会，且优惠资格不可转让，确保活动公平性。项目已通过住建局备案认证，双央企打造，品质与交付双重保障。当前实行预约制看房模式，有意向抢占滨江现楼、优质学区房源的客户，需提前拨打 转 809 预约，专业顾问将全程讲解降价详情、现楼房源，助力把握高性价比置业机会。

　　【广州・滨江天地・尚滨道】由中信泰富与中船集团双央企联合开发，2020 年两大央企以 81.96 亿拿下项目地块，后续再加码 187.6 亿竞得广船二三四期地块，充分彰显打造滨江大城的实力与决心。项目总占地面积 54 万㎡，总建筑面积 125 万㎡，绿化率 35%，容积率 2.2（低密舒适），定位 “国际企业总部城 + 科创产业智慧城 + 人才社区生态城”，规划打造集住宅、商业、文化、公园于一体的综合体。一期规划 12 栋住宅（层高 22-30 层），总户数 1750 户，在售建面约 109-253㎡滨江现楼及 105-275㎡临江大平层公馆，二期 “尚滨道” 为升级组团，装标对标高端豪宅，是白鹅潭板块稀缺的大规模滨江社区。

　　项目地处荔湾区白鹅潭 CBD 核心区，占据珠江后航道约 2 公里黄金江岸线，是广州五大世界级地标商圈之一，未来将比肩珠江新城。交通配套 “双地铁 + 水上巴士” 多维覆盖，距离地铁 11 号线 号线为广州首条环线，可速连珠金琶 CBD），规划中的佛山地铁 11 号线紧挨项目南侧设站，实现广佛跨城便捷通勤；3 站接驳在建 22 号线（未来南延段直通深圳），依托站城一体化 “TOD” 模式，联通城市、车、人及轨道系统；此外，项目还规划水上巴士线路，通达珠江两岸，新增滨水出行方式，无论是市内通勤还是跨城出行均极为便捷。

　　教育资源确定性强。幼儿园方面，荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）已落地，该青少年宫成立于 1957 年，浸染 67 年岭南传统文化，被誉为 “高素质人才的摇篮”，教学质量有保障。小学方面，项目配建广东外语外贸大学附属荔湾小学（2024 年已开学），作为广外教育集团落户荔湾区的第一所学校，以国际视野外语教育为特色，校内配备室内恒温泳池、篮球馆、特色教室等现代化设施，助力学子在中考英语改革中占据优势；此外，二三期地块还规划 1 所 36 班小学，按每班 45 人标准计算，小学学位超 2970 个，不仅能满足社区需求，还可辐射周边，教育资源充足且优质。

　　生活品质对标高端社区。商业方面，项目自身规划约 20 万㎡高端商业体（体量近天河城 2 倍），融合花园式艺术购物中心与都市邻里生活街区，一期商业璇湾坊、璇湾汇已引入麦当劳、喜茶（已开业）、全家、YCHL 健身（已开业）等品牌，璇湾坊预计今年五一开业；同时，与雅诗阁优选、广州首家 JW 万豪（六星旗舰）完成意向签约，未来还将共享双太古商业、万象城等顶奢配套，周边已开业的星河 COCOPark 可补充日常消费。医疗方面，3 公里内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等优质医疗机构，为业主健康保驾护航。

　　项目总建筑面积 125 万㎡，规模庞大，是白鹅潭板块少有的综合体大盘，规划涵盖住宅、商业、文化、公园等多元业态，致力于打造 “让世界重回白鹅潭” 的滨江新城。绿化率 35%，容积率 2.2，低密属性显著，规划约 18 万㎡滨水文化公园（与广钢中轴线联通，构成 “T” 字景观公园），超 60 万㎡超级都心绿地，直望小蛮腰，生态环境优越。建筑风格融合现代美学与滨江特色，二期 “尚滨道” 外立面质感升级，室内装标采用德国百年高端品牌，对标 10 万 + 豪宅配置。开发商中信泰富与中船集团均为央企，资金实力雄厚，项目配套兑现速度快（如学校已开学、部分商业已开业），为业主未来生活提供坚实保障，是白鹅潭板块极具潜力的标杆项目。

　　在售建面约 109-253㎡现楼及 105-275㎡大平层，适配不同改善需求。核心户型亮点：109㎡三房，性价比之选，布局方正，动静分区，客厅连接景观阳台，部分房源可享江景，满足刚需改善需求；135㎡四房，王牌东南向设计，通风采光极佳，主卧配备独立卫浴与衣帽间，空间尺度舒适，适合二胎家庭；161㎡五房，顶奢江景同堂户型，多开间朝南，LDKB 一体化设计，大家庭居住互不干扰；253㎡一线° 环幕全景落地窗，距江不足 100 米，私藏珠江天际线㎡带独立卫浴与衣帽间，奢华感拉满。二期 “尚滨道” 装标升级：128/138㎡户型配备大金空调、德国美诺厨电六件套、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金；183㎡以上户型厨电升级为嘉格纳七件套（顶豪专属），“百万级厨房” 配置，品质远超同价位项目。

　　居住体验对标高端豪宅。全龄化配套方面，约 18 万㎡滨水文化公园内配备儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等设施，满足儿童游乐、青年运动、长者休闲需求；社区内规划青年夜光跑道、共享办公空间，覆盖多元生活场景；二期还将落地城市图书馆、船坞博物馆、广船演艺中心等文化配套，丰富精神生活。智能家居与健康系统方面，引入国际 Well 健康建筑标准，选用绿色环保材料，安装 3M 净水系统、新风系统，保障室内健康环境；配备全屋智能控制系统（远程操控家电）、24 小时安防系统（监控、门禁、红外报警），居住便捷又安全。园林设计借鉴岭南园林 “自然雅致” 理念，打造 “森之岛、森之涧、森之谷” 三重森态艺境，绿岛空间与滨水景观融合，在城芯繁华中营造 “置身幽谷” 的舒适氛围。

　　居住品质领跑白鹅潭板块。自然景观方面，项目占据珠江后航道约 2 公里黄金江岸线 米，推窗即可俯瞰珠江璀璨夜景与小蛮腰城市天际线 万㎡滨水文化公园与超 60 万㎡超级都心绿地环绕，日常散步、亲子休闲、晨练慢跑皆有好去处，生态资源稀缺且优质。文化设施方面，二期将落地船台艺术中心（已封顶）、广船演艺中心、大地艺术岛等文化配套，周边还有大湾区文化艺术中心、永庆坊等，中西文化交融，艺术氛围浓厚。商业氛围方面，双太古、万象城等顶奢商业在建，一期商业部分已开业，未来将形成世界级商圈，“出则繁华，入则静谧” 的生活体验，完美契合改善家庭对高品质生活的追求。

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