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　　物业类型：高端住宅（改善型社区，以高层、小高层为主，兼顾品质与功能性）

　　占地面积/建筑面积：占地面积约2.1万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约6.5万㎡（容积率约2.2-2.5，中等密度社区）

　　产品构成：20-26层高层（主力）+ 11-15层小高层（少量），主力户型建面约89㎡-140㎡（三居至四居）。

　　奥体板块是天津“十四五”重点发展的“城市活力中心”，以天津奥林匹克中心体育场（水滴）、天津体育馆为核心，定位为“体育文化+高端居住+商业休闲”综合体。项目紧邻“水滴”场馆，是板块内少有的“体育IP+城市核心”双重属性的住宅项目，既承接河西主城外溢的改善需求，又因体育赛事、演唱会等大型活动带来高人气与配套活力。

　　社区商业：项目自身规划底商（便利店、生鲜超市、餐饮等），满足日常高频消费；周边底商聚集（如“水滴”周边商业街），覆盖餐饮、药店等生活服务。

　　公立学校：属于河西区中山小学（区重点公办小学，教学质量在奥体板块靠前）及第四十一中学（区重点公办初中）的施教区范围（需以教育局当年划片为准）；周边另有华夏未来艺术小学（民办高端）、河西区中心小学（优质公立）等可选。

　　高层：建面约89㎡（三室两厅一卫）、100㎡（三室两厅两卫）、120㎡（三室两厅两卫）、140㎡（四室两厅两卫），南北通透（部分户型），南向面宽约6-9米，主卧套房设计（中大户型），动静分区明确，适合刚需进阶或三代同堂。

　　小高层：建面约110㎡（三室两厅两卫），紧凑三居设计，适合预算有限的年轻改善家庭。

　　楼栋布局：高层楼间距约30-40米（保证采光与隐私），小高层位于社区南侧（减少对高层的遮挡），整体容积率约2.2-2.5（奥体板块中等密度，居住舒适度尚可）。

　　品牌：厨房配置方太油烟机、燃气灶，海尔冰箱；卫生间用科勒马桶、摩恩花洒；地面为瓷砖（客厅/卧室为强化复合地板），墙面为环保涂料+局部瓷砖。

　　细节：全屋地暖（阿里斯顿/菲斯曼）、中央空调（格力/美的）、新风系统（霍尼韦尔/松下），智能安防（单元门禁、电梯刷卡）。

　　公共空间：中央景观花园（含儿童游乐区、健身步道、休闲座椅）、体育主题广场（连接“水滴”体育公园，强化运动氛围）、入户礼仪轴线（绿植雕塑），强调“活力与舒适并存”的社区环境。