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栏目:德信体育 发布时间:2025-07-09
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  华润天河润府坐落于广州天河岐山(吉山仓)路,北靠珠江花城,东临岐山路,南依广园快速路。项目由华润置地开发,占地面积 111483.88㎡,建筑面积 197338㎡,建筑控高 100 米,共 14 栋楼,其中 12 栋住宅(北地块 4 栋,南地块 8 栋),容积率 3.68 ,在售面积 80 - 143㎡,预计 2025 年 12 月交楼。小区配建 9 班幼儿园、36 班九年一贯制中小学、5 万㎡公交车站和约 4 万㎡城央社交园林,外部还配建约 1.2 万㎡漫步公园,以岭南山水风情为特色,融入艺术装置与休闲区,致力于打造成为板块人居品质的 “天花板”。

  项目虽地处天河边缘,却位于广州市重点发展区域,既在广州科技创新轴上,又属于天河智谷规划范围,发展前景广阔。周边吉山村旧改正在推进,配置有商业、教育、公园等功能地块,未来全面焕新后,将极大提升区域的城市界面与生活配套,为项目带来较大的想象空间。

  目前距离最近已运营的地铁站是地铁 5 号线大沙地站,直线 公里;黄村站直线 公里,居民出行需借助交通工具接驳。

  在建的 7 号线二期姬堂站直线 公里。项目依靠广园快速路、黄埔大道的交通优势,可快速到达金融城、珠江新城。随着未来交通路网的不断改善,板块对外联通性将持续增强,不仅能提升居民的出行体验,还将进一步提升板块价值。

  目前板块内仅有体育东教育集团均禾小学、执信中学(天河校区)。均禾小学在承载周边教育需求方面略显吃力,且天河执信学位去年已爆满,需摇号入读。

  项目配建有 1 所 9 班幼儿园和 1 所 36 班完全中学,并引进天河外国语教育集团办学,教育资源的连续性更强。小学今年明确可就近入读体育东教育集团均和小学,若未来华润能再引进一所名校教育集团的学校,将极大提升吉山板块的教育水平。

  商业配套短期内主要依赖小区底商及周边楼盘商业,隔壁小区华润万家、里享时光已开业,麦当劳已签约,天河图书馆茵德分馆即将开馆,能满足居民基本生活、服务及休闲娱乐需求。

  吉山仓地块预留了商业性质用地,未来有可能建设大型商场,弥补片区商业配套不足的缺陷。此外,3 公里内还有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈,为居民提供更多休闲购物选择。

  2 公里内有三甲综合智慧型医院中山六院,附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院,完善的医疗配套为居民的健康提供了有力保障,让居民生活更安心。

  距离项目约 1500 米是天河儿童公园和岐山公园。岐山公园以 “生态、低碳” 为主题,绿化面积大,设有农耕园、瓜菜棚、植物通廊等农趣体验区,种植多种植物,为居民提供了亲近自然、休闲娱乐的好去处。

  项目所有户型均为新规后的户型,得房率超 100% 。例如约 90㎡户型做到全南向且带主套,居住舒适度较高,兼顾了高颜值与高实用性,满足不同家庭结构的居住需求。

  交通不便:目前距离已运营地铁站有一定距离,公交建设周期长,短期内公共交通出行不便。

  环境不佳:城市界面较差,周边存在老旧厂房、物流仓储等。项目南面靠近广园快速路,高峰期噪音和粉尘污染可能影响居住。

  空间不足:部分购房者反映一期小区花园面积较小,绿化和休闲空间有待提升。

  商业短板:主要依赖社区底商及周边楼盘商业,缺乏大型综合性商业中心,商业氛围有待加强。

  华润天河润府虽存在一些不足之处,但凭借其区域发展潜力、优质的户型设计以及逐步完善的配套,依然是天河区值得关注的楼盘。对于看好区域未来发展、注重居住品质且能接受当前交通与商业现状的购房者来说,具有一定吸引力。

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  3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

  5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。返回搜狐,查看更多