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　　华润天河润府坐落于广州天河岐山（吉山仓）路，北靠珠江花城，东临岐山路，南依广园快速路。项目由华润置地开发，占地面积 111483.88㎡，建筑面积 197338㎡，建筑控高 100 米，共 14 栋楼，其中 12 栋住宅（北地块 4 栋，南地块 8 栋），容积率 3.68 ，在售面积 80 - 143㎡，预计 2025 年 12 月交楼。小区配建 9 班幼儿园、36 班九年一贯制中小学、5 万㎡公交车站和约 4 万㎡城央社交园林，外部还配建约 1.2 万㎡漫步公园，以岭南山水风情为特色，融入艺术装置与休闲区，致力于打造成为板块人居品质的 “天花板”。

　　项目虽地处天河边缘，却位于广州市重点发展区域，既在广州科技创新轴上，又属于天河智谷规划范围，发展前景广阔。周边吉山村旧改正在推进，配置有商业、教育、公园等功能地块，未来全面焕新后，将极大提升区域的城市界面与生活配套，为项目带来较大的想象空间。

　　目前距离最近已运营的地铁站是地铁 5 号线大沙地站，直线 公里；黄村站直线 公里，居民出行需借助交通工具接驳。

　　在建的 7 号线二期姬堂站直线 公里。项目依靠广园快速路、黄埔大道的交通优势，可快速到达金融城、珠江新城。随着未来交通路网的不断改善，板块对外联通性将持续增强，不仅能提升居民的出行体验，还将进一步提升板块价值。

　　目前板块内仅有体育东教育集团均禾小学、执信中学（天河校区）。均禾小学在承载周边教育需求方面略显吃力，且天河执信学位去年已爆满，需摇号入读。

　　项目配建有 1 所 9 班幼儿园和 1 所 36 班完全中学，并引进天河外国语教育集团办学，教育资源的连续性更强。小学今年明确可就近入读体育东教育集团均和小学，若未来华润能再引进一所名校教育集团的学校，将极大提升吉山板块的教育水平。

　　商业配套短期内主要依赖小区底商及周边楼盘商业，隔壁小区华润万家、里享时光已开业，麦当劳已签约，天河图书馆茵德分馆即将开馆，能满足居民基本生活、服务及休闲娱乐需求。

　　吉山仓地块预留了商业性质用地，未来有可能建设大型商场，弥补片区商业配套不足的缺陷。此外，3 公里内还有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈，为居民提供更多休闲购物选择。

　　2 公里内有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套为居民的健康提供了有力保障，让居民生活更安心。

　　距离项目约 1500 米是天河儿童公园和岐山公园。岐山公园以 “生态、低碳” 为主题，绿化面积大，设有农耕园、瓜菜棚、植物通廊等农趣体验区，种植多种植物，为居民提供了亲近自然、休闲娱乐的好去处。

　　项目所有户型均为新规后的户型，得房率超 100% 。例如约 90㎡户型做到全南向且带主套，居住舒适度较高，兼顾了高颜值与高实用性，满足不同家庭结构的居住需求。

　　交通不便：目前距离已运营地铁站有一定距离，公交建设周期长，短期内公共交通出行不便。

　　环境不佳：城市界面较差，周边存在老旧厂房、物流仓储等。项目南面靠近广园快速路，高峰期噪音和粉尘污染可能影响居住。

　　空间不足：部分购房者反映一期小区花园面积较小，绿化和休闲空间有待提升。

　　商业短板：主要依赖社区底商及周边楼盘商业，缺乏大型综合性商业中心，商业氛围有待加强。

　　华润天河润府虽存在一些不足之处，但凭借其区域发展潜力、优质的户型设计以及逐步完善的配套，依然是天河区值得关注的楼盘。对于看好区域未来发展、注重居住品质且能接受当前交通与商业现状的购房者来说，具有一定吸引力。

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　　3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

　　5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。返回搜狐，查看更多